 |
| Usuarios |
|
Inicio Entrada Alta usuario |
| Buscar fincas |
| Buscar fincas Buscar alquileres Todas las fincas |
| Inmobiliarias |
| Buscar agencias Entrada agencia Alta agencia |
| Guía para comprar casa |
| Guía inmobiliaria Para empezar Hipoteca Tipos de hipoteca Tipos de interés Gastos |
| Formularios |
| Alta finca GRATIS |
| Encargos |
| Tipos oficiales |
| Calculadora |
| Cuadro amortiz. |
| Sugerencias |
| Publicidad |
| Utilidades |
| Añadir a favoritos |
| Página de inicio |
| Sitios amigos |
| La Inmobiliaria |
|
|||||||||||||||||||
Bolsa inmobiliaria - hipoteca |
|||||||||||||||||||
|
|
Préstamo Hipotecario
Con nuestra aportación deseamos que a usted solicitar un Préstamo Hipotecario le resulte muy sencillo. Sin embargo, no lo dude, quien mejor puede orientarle es una Entidad Financiera, que en definitiva, va a ser quien le facilite los fondos que necesita para completar su inversión.
¿Qué es un Préstamo Hipotecario?
Es un préstamo con garantía adicional de un bien inmueble, es decir, la vivienda, a favor de la Entidad Financiera que presta el dinero.
Este préstamo se materializa en Escritura Pública ante Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Que tipo de Préstamo Hipotecario le interesa?
En el mercado hay una amplia gama de préstamos hipotecarios, la elección del tipo de préstamo hipotecario dependerá del importe, del plazo y del sistema de amortización, de los tipos de interés y, en definitiva, de la cuota a pagar.
Nosotros le facilitamos una relación de vínculos con diversas páginas Web, sin embargo es importante que la información obtenida la contraste con la Entidad o Entidades que considere oportuno, pues hemos observado que en algunos casos las circunstancias personales, así como la vinculación con la Entidad elegida pueden favorecer las condiciones finalmente obtenidas.
- Respecto al importe a solicitar.
Es importante tener en cuenta que las entidades financieras establecen unos límites en los préstamos hipotecarios que conceden, y que pueden alcanzar el 100% del importe de la vivienda.
- Respecto al plazo de amortización.
En general el plazo de amortización puede llegar hasta 30 años. A mayor plazo, la cuota es menor, pero se pagan más intereses. También se puede establecer un periodo de carencia, con el fin de que en los primeros años de la operación, el titular sólo pague los intereses del préstamo.
- Respecto a las modalidades
- Respecto a los tipos de interés.
¿ Tiene usted noción de que es el MIBOR, el IRPH, el CECA, etc. ?
A continuación le ofrecemos una breve información de los índices de referencia del mercado hipotecario, sin embargo le informamos que existe al respecto una normativa especifica recogida en la Orden Ministerial de 5 de Mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los Prestamos Hipotecarios y protección a la clientela, que es respetada escrupulosamente por las Entidades del mercado hipotecario y además el Notario deberá reflejar la legalidad de dichas condiciones en la escritura pública de Préstamo Hipotecario.
¿ Que índice de referencia es el mejor?
Todos los índices de referencia son oficiales y son publicados por el Banco de España mes a mes, por tanto el tipo de interés a pagar dependerá del mes en que se produzca la revisión y del diferencial fijo añadido al índice de referencia, que usted se vea perjudicado o beneficiado por las variaciones del mercado. El diferencial es negociable y generalmente se establece en función de la vinculación del cliente con la Entidad Financiera.
Documentación que va a precisar para solicitar un Préstamo Hipotecario.
<>
D.N.I. / N.I.F.
Estado civil (los matrimonios deben especificar régimen económico)
Tres últimas nóminas.
Última Declaración de Renta y Patrimonio.
Alta Licencia Fiscal. (para Trabajadores por cuenta propia)
Ultimas Declaraciones de I.V.A. y pagos fraccionados del I.R.P.F. (para Trabajadores por cuenta propia)
Escritura de propiedad.
Contrato de compraventa.
Último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
Y adicionalmente, puede serle preciso:
<>
Certificado del Registro Civil, en caso de divorciados o separados judicialmente.
Ultimo recibo de otros prestamos suyos o de sus avalistas.
GASTOS PREVIOS A LA OPERACION (para el estudio de la misma)
<>
Gastos de Verificación en el Registro de la Propiedad.
Gastos de Tasación.
La tasación es obligatoria, y consiste en la valoración por parte de un perito perteneciente a una empresa oficial inscrita en el Registro del Ministerio de Economía y Hacienda.
Otras Cuestiones de Interés
Gastos y comisiones de un préstamo hipotecario
Comisiones: de apertura y de cancelación anticipada. De subrogación y de novación en su caso. Gastos: notaría, registro, gestión y tasación del inmueble. Seguros: seguro de riesgo del hogar obligatorio y se aconseja la formalización de un seguro de vida de amortización del préstamo.
Comisiones de cancelación anticipada
En los préstamos hipotecarios FIJOS la comisión es la que esté pactada con el Banco en la escritura, sin límite alguno..., En los préstamos hipotecarios VARIABLES el máximo permitido por ley es el 1%,
¿Se puede hacer una amortización anticipada modificando cuota y plazo?
Lo pactado en la escritura es lo que debe seguir en la operativa del préstamo. En algunos casos al hacer una amortización anticipada modificando cuota y plazo "empeoran" las condiciones para el cliente, en este caso para que tengan validez ejecutiva deben formalizarse mediante escritura notarial.
 |
 |
 |
